Los promotores inmobiliarios se encuentran en un contexto en el que, por una parte, tienen amplias oportunidades de negocio con el resurgir del valor inmobiliario y la necesidad de un nuevo parqué de viviendas y, por otra parte, deben enfrentar el endurecimiento de las condiciones bancarias, incluso con la negativa de financiación por la vía tradicional. Es por estos motivos que la financiación alternativa, especializada en préstamos al promotor, destaca como “una llave” hacia el éxito para los promotores inmobiliarios que buscan sacar adelante sus proyectos residenciales.
Dentro de esta modalidad hay diferentes fuentes, entre estas el capital privado de fondos de inversión, que ofrecen una vía más flexible y ágil frente a las restricciones de la banca tradicional, si bien es cierto que según como se mire pueden resultar más costosas.
Costosa, que no “caras”, pues qué precio tiene la tranquilidad para el promotor de sacar adelante su proyecto basándose principalmente en la propia promoción y asegurándose el capital hasta la finalización del mismo.
Este tipo de financiación se adapta a las diversas necesidades de cada promoción desde 1.000.000 a 15.000.000 €. Como ejemplo, es posible observar los préstamos puente, diseñados para cubrir hitos específicos como la compra del terreno, el tiempo de obtención de las licencias, etc. También está la opción de obtener financiación alternativa para la compra de inmuebles o compra de una promoción que lleva parada un tiempo.
Características destacadas y diferenciales
Al tratarse de una financiación a medida, destaca como una de sus principales características, que los promotores reduzcan su dependencia de capital propio o de atraer socios externos a cambio de un alto porcentaje de sus beneficios. Esto supone un beneficio directo, ya que les permite diversificar sus fuentes de ingreso, mantener un mayor control sobre su volumen de negocio y obtener un mayor beneficio en la comercialización de los inmuebles.
Los préstamos para promotores de financiación alternativa se han convertido en una solución viable y al alcance para las distintas fases donde se requiere financiación en una promoción inmobiliaria, desde la compra de suelo o activos inmobiliarios, la financiación de obra nueva, o la finalización de obras que han estado paradas, la renovación de edificios, o rehabilitaciones de los mismos con la finalidad de venta, pues los promotores pueden acceder a liquidez con garantía hipotecaria, estructurar plazos de devolución más adecuados al flujo de caja del proyecto y beneficiarse de periodos de carencia de capital que les permiten avanzar sin presiones excesivas sobre la tesorería.
Otra de las ventajas que ofrece la financiación alternativa frente a la banca tradicional en los préstamos al promotor, es la facilidad y agilidad en tramitar y estudiar, pues permite obtener la financiación en plazos ajustados y evitar demoras en la entrega de los inmuebles. Además, por norma general esta financiación se realiza por certificaciones permitiendo así abaratar costes financieros si se tiene una buena estrategia de devolución.
Grupo BirdCapital está comprometido con el sector inmobiliario y sostiene que contar con soluciones de financiación alternativas, adaptadas al ritmo real y a los problemas reales que enfrentan los promotores, es indispensable para financiar proyectos inmobiliarios que de otro modo quedarían paralizados y para generar nuevas oportunidades de desarrollo que impulsen el dinamismo del sector. Así lo indica el lema de Grupo BirdCapital: “Nuestro éxito es el tuyo, por eso queremos ser tu mejor socio estratégico».
