La fianza en el alquiler de una vivienda es un depósito que el inquilino entrega al propietario al inicio del contrato para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este importe (equivalente a una mensualidad de renta) debe ser devuelto en un plazo máximo de un mes tras la finalización del vínculo contractual, siempre que no existan daños en la propiedad o impagos de la renta. Si no se cumplen los requisitos convenidos, esta garantía que se establece en favor del arrendador puede no ser devuelta.
En este contexto, Inmobiliaria Miropiso es una empresa con amplia experiencia en el sector inmobiliario que ofrece un asesoramiento integral en la gestión de alquileres. La agencia se especializa en guiar tanto a propietarios como a inquilinos en la comprensión de sus derechos y obligaciones respecto a la fianza.
Esta compañía ubicada en Santa Cruz de Tenerife también ayuda a prevenir situaciones que pueden llevar a la pérdida de esta garantía, proporcionando un servicio de mediación y revisión de contratos.
Por qué razones se retiene la fianza
Una de las principales causas por las que se puede perder la fianza es por los daños ocasionados en la propiedad. Los desperfectos en muebles, electrodomésticos, pintura o cualquier otro elemento de la vivienda que no se encontraban en este estado al inicio del contrato de alquiler, son motivo suficiente para que el propietario retenga la suma de dinero que le fue entregada al inicio del vínculo contractual.
Asimismo, la falta de limpieza o la entrega del inmueble en condiciones inadecuadas puede generar gastos adicionales que el arrendador cubrirá con este depósito. El incumplimiento de las cláusulas contractuales también puede derivar en la pérdida de la fianza.
Por ejemplo, el impago de las mensualidades o el abandono de la vivienda antes de la finalización del contrato (sin previo aviso) constituyen situaciones que autorizan al propietario a retener esta garantía. Del mismo modo, ejecutar obras o reformas sin el permiso explícito del dueño de la propiedad podría justificar la no devolución de la fianza.
Cómo dirimir el asunto de la fianza de forma legal
En caso de que surjan disputas relacionadas con la devolución de la fianza, es fundamental que tanto el propietario como el inquilino acudan a la revisión del contrato de arrendamiento para verificar las condiciones pactadas. La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que cualquier retención de la fianza debe estar plenamente justificada y, en caso contrario, el arrendatario tiene derecho a reclamarla ante los tribunales.
Con su equipo de expertos legales, la Inmobiliaria Miropiso ofrece una asesoría jurídica cualificada en estos casos, facilitando la mediación y proporcionando un proceso transparente y justo para ambas partes. Confiar en los profesionales de esta agencia resulta vital para gestionar de forma correcta los alquileres y evitar situaciones que puedan comprometer la devolución de esta garantía.
Por último, cabe destacar que la empresa despliega un apoyo calificado tanto en la redacción de contratos como en la administración de los inmuebles, asegurando que el proceso sea objetivo y claro para todos los involucrados.
